等额本金和等额本息的区别

一般在购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金，虽然两种方式只有一字之差，但是还款方式却有着很大不同，对于购房者来说两种方式的不同会产生非常不一样的结果，下面我们就一起来看一看等额本金和等额本息的区别吧！

等额本金还款是什么意思？

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，计算公式如下：

1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

2、每月本金=总本金/还款月数

3、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

4、还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

5、还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息还款是什么意思？

等额本息即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多，计算公式如下：

1、还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]

2、月利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)[÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]

3、月本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷[(1+月利率)^(还款月数-1)]

4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

注：计算公式中的“^”表示次方。

等额本金和等额本息的区别

1、等额本金的利息会比等额本息的少，等额本息的贷款时间越长，利息就越高，而且时间长，利息会多很多，差距更大。

2、等额本金还款特点是刚刚开始还款的时候每月会比较多，然后就依次慢慢的变少。额本息还款特点是每个月还款的钱数都是一样的。

3、等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群，因为刚刚开始还款数量毕竟大。而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。

4、贷款30万环20年，等额本金的利息为197318.75元，第一个月还款2887.50元，然后每个月逐步变少。等额本息的利息为238934.18元，每一个月还款2245.56元。

总结：等额本金和等额本息的区别就为大家介绍到这里了，其实不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。许多人误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上不是那回事，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式，这是铁定不变的道理。

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